五一前，重庆土拍火了，因为土拍和新房的关系，度娘一搜就能查看超级多关于重庆即将腾飞的消息。

于是，这个在五一，很多涪陵人上重庆主城选房买房。也有很多人问大白，现在去主城买房是不是合适？大白只能说，一切看数据说话。

为什么？

相信很多涪陵人在买房时，都会抱着两种心态：一是买房自己住，就一定要配套齐全价格合理还能升值；二是有点闲钱买来放着，要求是一定一定一定能升值很多很多。

但现实是什么？

举个例子，大白的朋友年到主城以多的单价买了一套房准备自己住，但是因为工作调动没住成，然后以多的价格卖出，结果现在回看这套房，已经涨到了多，现在他想要买回来却发现需要支付更多。

对于刚需住宅而言，任何时候卖，都是错的，因为后面回调后，你都很难买回来。

但是，如果当时有人告诉他，这套房会涨到，你觉得结果会是什么？至少，如果是大白自己，我不会听，未来的事情哪个晓得？相信眼前最重要！

那么，对涪陵工薪阶层来说，到底是到重庆主城买房还是留在涪陵本地买房呢？

大白一直以来的推荐都是主要针对刚需，我们不做投资建议，中央提倡的房住不炒才是未来几年楼市的核心思想。

现在重庆主城新房的火已经蔓延到了二手房，适合掺一脚吗？从现象和数据结合起来看，那么我们先看看重庆楼市最新的几件事：

1.说重庆楼市启动了。

我个人认为还早，要等8,9月份，现在小阳春新房含金量很高，但是年，和年新房同样火爆，可以到了9月份就突然呵呵了；

2.二手房数据遇冷。

新房市场和二手房市场，其实是两个不一样的市场，重庆楼市的关键还是看二手房；

3.部分中小开发商，没有抢到地。

没有抢到地的中小开发商，今年危险了，特别小心这一点，烂尾才是最可怕的；

4.重庆楼市的关键是流动性。涪陵楼市仍然很具有优势！

我们一起来看看重庆最近的数据，先看新房，数据和现象一致。

01

新房火

但是价格并不能涨

最近打开抖音、朋友圈，太多太多排队买房的视频了，很多人说排队是房托，就是花钱请人排队，但是因为数量太多，就难辨真假了，这个时候，就需要数据来支撑了。

接下来就看数据的支撑，铭腾机构的数据显示，上周重庆商品房市场供应71.77万方，成交87.31万方，建面均价元/㎡。

图源铭腾机构

数据和现象是相互印证的，新房的成交和供应都是创了最近新高，这个成交量和数据，就是和年最火的时候比也毫不逊色。

主城新房现在都因为5.1后变成了香馍馍，那么涪陵又如何呢？

从昨天大白统计到的最新新房价格可以看出，五一后涪陵房价也出现了一波上浮。

但是大白必须要提醒大家，新房要注意的问题：

1.现在主城的新房都是备案价，只是能收回折扣，已经下了预售证或者正在申请的，它是不能涨价和停售的，也不能绑定车位这些，如果大家发现违规，可以在售楼部找到投诉电话的，直接给相关部门投诉，不要轻易被一些人忽悠；

涪陵新房也都是备案价，但涪陵备案价都是区间，且并没有各种限制，比如车位，是可以赠送使用权的。所以新房会出现一定的涨跌幅度。

2.现在主城的新房市场，很不冷静，有好的楼盘，里面也混有不好的楼盘，当下的热度，很难分辨清楚；涪陵新房相对冷静，拢共才25个新房楼盘，更容易根据需求分辨。

3.我建议新房，还是要刚需改善自住为主，坚持房住不炒，如果你去投资，新房有交房时间，还有办房产证2年后才能卖，所以投资买新房，是预判的至少4年后的房价，而不是今年和明年；

4.调控风险，其实在其它城市上演过了，楼市火爆就去买，结果遇到调控被套，然后自己资金又扛不住这么久，这就尴尬了；

5.到主城买房特别要注意一些小开发商，在涪陵买房这个问题完全不用考虑，都是相对可靠的开发房企。

对于现在的新房市场，我建议大家量力而行吧，这个世界风险和收益益永远是成正比的，你不能只看见收益，忽略了风险。

说完新房，就一定要提二手房，考虑到主城投资买房的看完这个可以冷静冷静了！

02

有价无市？

二手房挂牌量大幅度减少

应对土拍后大量人群购新房的情况，二手房市场是最能客观看到变化的。

房价会涨？那么房东会怎么做？正常人都能想得到！

于是，主城二手房就出现了——挂牌量急剧减少的情况。主打主城市场的链家，每天就有上千套下架。重庆链家的二手房挂牌量跌到了历史低位，现在已经跌破16万好几天了。

你以为是卖掉了，不可能的！重庆主城区一个月能卖1万多套二手房是差不多的。

所以一天内下架上千套二手房，不正常，这只能说明——有的业主不想卖了，下架房源，或者是业主乱涨价，被链家处理了。

从目前房源数据来看，重庆主城二手房减少的主要是5年内的次新房，之前这个数据是3万套以上，现在已经跌破2万多了。

（PS：次新房，指交房五年内的新房）

这点一定要特别注意，次新房，涨价的欲望是特别强的。热门区域次新房涨幅大。

图源链家

从整体涨幅数据来看，涨价的房源数量已经超过了降价房源数量。

图源撸房价

这一现象，说明现在主城区业主的自信心完全爆棚。但是这一自信心，能够保持多久呢？

一个月以后，成交数据出来，二手房如果成交数据跟着上去，主城的房价上涨趋势就整个启动了。但是如果光是挂牌价上涨，就将陷入有价无市状态。

涪陵本地二手房市场，在五一节后依旧维持稳定状态，略有上浮但变化不大。

所以，涪陵人上主城买房，请先冷静！

03

房住不炒才是宏观大势

重庆，算是热门强2线城市，而且是唯一没有限购的二线城市！

但是，这并不意味着，以后也不会有！房住不炒下，你想重庆出现类似年的涨幅，我认为可能性极低。一旦涨幅过大，肯定会被调控加码的。

从全国热门城市的宏观政策来看——

4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资亿元，同比增长25.6%，较年一季度增长15.9%。

全国楼市分化明显。一二线城市房价普遍上涨，“价格倒挂”趋势明显，买家热衷于买新房；三四线城市房价涨幅不断回落。

从宏观层面来看，楼市较为冷清的三四线城市主要呈现出人口基础差或者净流出，经济活力低等特征。而楼市火热的三四五线城市，则主要位于长三角、珠三角这些城市群里面，这些城市经济发展基础好，人均收入高，人口流入多。

从重庆周边热门城市的宏观政策来看——

距离重庆距离最近的省会城市，成都，在近年来频发调控新政

其中就有一条

高强度的调控政策下，大白最近听到现在市场上有一种逻辑，就是成都的调控越来越严，房价越来越贵，需求会被赶到重庆来买房，这种逻辑成立吗？

这逻辑要修改一下，改成四川人买不了成都，回来重庆买房，这个逻辑是成立的。但是大白没有数据，不敢乱说，只能说这个可能性是成立的。

这时候，重庆就存在巨大的调控变数和风险。

04

涪陵人买房怎么取舍？

每天很多人问大白，买哪里好？对于涪陵人来说，大白还是建议，根据购房需求，谨慎选择。

我们能够想到，未来重庆楼市不外乎主要出现下面几种情况：

1.成交量和价格一起涨，但这种幅度过大，最后大几率要被调控；

2.成交量和价格的涨幅控制在一个合理范围，利用均价魔术，控制涨幅，这种相对合理，几率也最大；

3.分化，新房继续涨，二手房稳，这种可能性也极大；

4.还有另外一种可能，就是9月后，成交量极具下滑，陷入有价无市；

未来涪陵楼市又将怎样呢？

在以上第一、第二种可能的影响下，涪陵会受到的波及，可能体现在，部分刚需被压到涪陵成交，部分新房出现短期上涨情况，二手房市场随之受到上涨影响，造成挂牌价上浮。

但这么多种可能性，大白个人认为新房价格下跌的可能性不大。

要知道，市场是随着微观，宏观和政策变化而改变的，还有人心，对于买房，你有下面的对策：

1.刚需，改善，输不起，别想什么抄底，那是靠运气，没人能办到，在重庆主城买房就趁现在新房备案价早就固定，去买合适的刚需产品，不能等后面高价地上市了，在涪陵买房更要趁现在，大多数新房还没普涨，可选择性较多的时候；

2.主城区的次新房，和十年左右邻校，地铁，商圈等流动性好的二手房，涪陵本地的商圈房、新区新房，可选择性价比相对也高；

3.如果你是不缺房子住，非要抄底，可以，没问题，扛到年底，看情况再说，宁可错过，不要买错，当下的热度，其实很难分清楚好的楼盘；

4.土豪其实不需要暴击，而是分散投资，核心区买，涪陵也买，分担风险。

大白建议，你把买房的预算，需求，列个表，然后再依次去匹配，记得一句话，好房子肯定贵，便宜的房子也肯定有便宜的原因。你想捡漏，几率几乎为0

因为，无论是重庆主城，还是涪陵，买房有新房，二手房之分，有板块之分，还有自己的需求区别，所以，不是考虑买还是不买，而是想适合自己的买房方案。